AREA จับสัญญาณอสังหาฯ ปี 2568 เผชิญคลื่นเศรษฐกิจผันผวน ฉุดกำลังซื้อหาย เปิดโครงการใหม่วูบ 32.4% มูลค่าร่วง 32% ราคาขายถูกลง ชี้ตลาดปรับสมดุล เร่งระบายสต็อก ขณะที่ "คอนโด" เปิดตัวลดลง 11% น้อยกว่าแนวราบ สะท้อนดีมานด์